In het kort

6% btw geldt voor renovatie, herstel en onderhoud van een woning die minstens tien jaar in gebruik is.
De woning wordt hoofdzakelijk privé bewoond en de aannemer factureert rechtstreeks aan jou.
Schilderwerk valt eronder, op voorwaarde dat de aannemer de verf levert én aanbrengt.
Voor jongere woningen geldt in principe 21%, met enkele uitzonderingen.

De vier voorwaarden

Het verlaagde tarief is geen premie die je aanvraagt: de aannemer past het toe op de factuur als aan alle voorwaarden voldaan is. Jij bevestigt dat via een vermelding op de offerte of factuur.

01De woning is minstens tien jaar in gebruik

Gerekend vanaf de eerste ingebruikname tot de eerste factuur van de werken. Bouwjaar alleen is niet doorslaggevend.

02Ze wordt hoofdzakelijk privé bewoond

Een eigen woning, tweede verblijf of huurwoning kan. Een kantoorgebouw of handelspand niet.

03Er wordt rechtstreeks aan de eindverbruiker gefactureerd

De eigenaar of huurder krijgt de factuur, niet een tussenpersoon of vennootschap die doorverkoopt.

04Het gaat om renovatie, herstel of onderhoud

Schilderwerk, vloeren, badkamer of keuken. De aannemer levert en plaatst. Zuivere reiniging valt erbuiten.

Snelle check: 6% of 21%?

Beantwoord drie vragen. Dit geeft een eerste indicatie, geen fiscaal advies.

Is de woning minstens tien jaar geleden voor het eerst in gebruik genomen?

Wordt de woning hoofdzakelijk privé bewoond?

Wordt er rechtstreeks aan jou (eigenaar of huurder) gefactureerd?

Beantwoord de drie vragen

Dan zie je meteen welk tarief waarschijnlijk geldt.

Rekenvoorbeeld

Schuif het bedrag van je project (excl. btw) en zie meteen het verschil tussen beide tarieven.

Bedrag excl. btw

€ 10.000

Btw aan 6%
Btw aan 21%
Je bespaart

Uitzonderingen in 2026

Warmtepompen genieten in 2026 ook in jongere woningen van 6% btw. Vraag bij je installateur na of dat voor jouw situatie geldt.
Afbraak en heropbouw kan onder strikte voorwaarden aan 6%, onder meer over de bewoonbare oppervlakte en eigen bewoning. Dat valt buiten gewone renovatie en vraagt altijd een check vooraf.
Zuivere reiniging, zoals alleen een gevel laten reinigen, valt niet onder het verlaagde tarief. Reinigen als voorbereiding op schilderwerk wel.
Materiaal dat je zelf koopt betaal je altijd aan 21%. Het voordeel geldt alleen voor wat de aannemer levert én plaatst.

En de premies?

Btw en premies zijn twee aparte zaken. Sinds 1 maart 2026 is Mijn VerbouwPremie flink versmald: hogere inkomens krijgen nog enkel steun voor een warmtepomp. Voor gemene delen van appartementsgebouwen blijft er een basispremie voor de VME bestaan. Schilderwerk zelf komt zelden in aanmerking voor een premie, maar de 6% btw blijft wel een stevig voordeel.

Tip: combineer je schilderwerk met isolatie of een gevelrenovatie? Bekijk dan vooraf welke premies voor dat deel nog gelden. We helpen je daar graag mee tijdens het adviesgesprek.

Valkuilen

De factuur staat op naam van een vennootschap terwijl jij er woont: dan is 6% meestal niet mogelijk.
De woning wordt deels als kantoor gebruikt: het privégedeelte moet de overhand hebben.
Je twijfelt over de datum van eerste ingebruikname: die staat vaak in je EPC, het kadaster of de oorspronkelijke aansluiting op het elektriciteitsnet.
Een foute vermelding op de factuur kan later tot een naheffing leiden, voor de aannemer én voor de klant.

Let op. Deze gids is een algemene toelichting en geen fiscaal advies. Regels kunnen wijzigen. Laat je situatie bevestigen door je boekhouder, of vraag het ons tijdens het gratis adviesgesprek: we checken het tarief voor we een offerte maken.

Wat kost jouw schilderwerk?We komen gratis langs en checken meteen het juiste btw-tarief.

Plan een adviesgesprek →